Normativa de vivienda turística (VT)
¿Tu apartamento turístico cumple la nueva normativa?
La normativa de alquiler turístico en la Comunidad Valenciana ha cambiado, y bastante. Te explicamos qué se exige ahora y lo ponemos todo en regla por ti —licencia, certificado y número de registro— gratis.
Qué ha cambiado (y por qué te afecta)
En los últimos meses se han endurecido los requisitos para alquilar una vivienda de uso turístico. Esto es lo esencial.
Número de registro obligatorio para anunciarte
Desde julio de 2025 necesitas un número de registro de la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos para publicar tu vivienda en Airbnb, Booking, Vrbo y demás portales. Sin ese número, las plataformas no publican tu anuncio o lo retiran.
Registro turístico + certificado de compatibilidad urbanística
El Decreto 9/2024 de la Generalitat Valenciana exige inscribir la vivienda en el Registro de Turismo y aportar el informe de compatibilidad urbanística del ayuntamiento, que confirme que tu vivienda puede destinarse a uso turístico. La inscripción caduca y hay que renovarla.
Tu comunidad de vecinos puede limitarlo
La reforma de la Ley de Propiedad Horizontal permite que la comunidad exija una mayoría de tres quintos para aprobar nuevas viviendas turísticas, e incluso limitar o vetar la actividad. Conviene tener la situación clara antes de invertir en la puesta a punto.
Cada municipio pone sus reglas
Los ayuntamientos de la Costa Blanca están fijando zonas saturadas, cupos y requisitos técnicos mínimos (accesibilidad, ventilación, equipamiento). Lo que valía hace dos años puede no valer hoy.
Qué te juegas si no estás en regla
Tu anuncio desaparece
Sin número de registro, los portales retiran la vivienda de la venta: cero reservas, por muy buena que sea.
Sanciones
Operar sin licencia o sin registro puede acarrear sanciones económicas de la administración turística, que en los casos graves son elevadas.
Pierdes la temporada
Los trámites llevan semanas. Si empiezas tarde, te quedas fuera de los meses fuertes, que es cuando tu vivienda más renta.
Nosotros lo ponemos en regla por ti — gratis
Somos gestores locales con más de 200 viviendas y conocemos la normativa al dedillo. Tú no mueves un papel.
Licencia, certificado y registro, gratis
Tramitamos tu licencia turística (VT), el certificado de compatibilidad urbanística y el número de registro único. Solo pagas las tasas oficiales, si las hay.
Revisamos tu caso concreto
Comprobamos tu municipio, tu comunidad de vecinos y el estado de tu vivienda, y te decimos exactamente qué necesitas y si es viable.
Te ponemos al día si ya alquilas
¿Ya tienes la vivienda anunciada? Verificamos que cumples la nueva normativa y regularizamos lo que falte antes de que sea un problema.
Y después, lo gestionamos todo
Una vez en regla, nos encargamos de la gestión integral: +200 portales, precios dinámicos, limpieza, check-in 24h y atención al huésped. Tú solo cobras.
Preguntas frecuentes sobre la normativa
¿Necesito el número de registro aunque ya tenga licencia turística?
Sí. Son cosas distintas: la licencia y el registro autonómico habilitan la actividad, y el número de la Ventanilla Única Digital es el que exigen las plataformas para publicar tu anuncio desde julio de 2025. Te tramitamos ambos.
¿Cuánto se tarda en tener todo en regla?
Depende de tu municipio y de tu punto de partida, pero suele ser cuestión de semanas. Cuanto antes empieces, antes puedes alquilar; por eso conviene no dejarlo para el último momento.
¿Y si mi comunidad de vecinos no quiere viviendas turísticas?
Es una de las primeras cosas que revisamos. Según cómo esté constituida y qué haya aprobado la comunidad, te decimos si es viable y qué alternativas tienes, como el alquiler de temporada, que no requiere licencia turística.
¿Cuánto me cuesta la tramitación?
La tramitación de la licencia, el certificado y el registro te la hacemos gratis al gestionar tu vivienda con nosotros. Solo pagas las tasas oficiales que correspondan, si las hay.
¿Puedo alquilar legalmente mientras se tramita?
En muchos casos sí, a través del alquiler de temporada (estancias de media duración), que no exige licencia turística. Te asesoramos gratis sobre la mejor fórmula para no perder ingresos mientras tanto.
Ponte en regla antes de la próxima temporada
Cuéntanos cómo es tu vivienda y revisamos gratis tu situación con la nueva normativa. Sin compromiso.